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2020-3-15

  中新网北京10月13日电(种卿)近日支付宝推出信用租房模式引发网友注意:平台上能不能租到个人房源?免押金若蔓延房东权益如何保障?中介费会否消失?信用租房时代要开启了中新网记者带你一一解开这些疑问在租房市场变革之际探索更多可能。

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  8月9日台州玉环一名小伙展示自我通过当地租房平台找到的房子。中新社记者 王刚 摄

  信用租房目前机构房源为主

  10日支付宝宣布将在北京、上海等8个城市率先推出信用租房模式预计会有超过100万间品牌机构的公寓正式入驻支付宝。

  信用租房与传统租房模式最大的不同在于前者为租金支付方式提供了更多可能。支付宝的信用租房是芝麻信用分超过650分的租客可“付一押零”;对于恶意逐客、随意涨租的房东租客可打差评并记入对方的芝麻信用租房档案。

  在北京青年路附近有一套两居室的王宇(化名)告诉中新网记者“作为房东也得交中介费一般是一个月的房租”稍微贵点的房子房东与租户各承担一半;便宜点的就由租户全部承担。

  如此看来要是能直接租给靠谱的租客对房东来说也能省中介费“个人房源能直接登记上网吗?”王宇问道。

  事实上这正是此类平台发展有所掣肘的地方。以支付宝为例目前房源多为机构的长租公寓而与个人房东间的沟通依然由合作方来完成。

  个人房源纳入现在有难度

  蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博在接受中新网记者采访时表示目前支付宝通过服务商接入了近百家品牌公寓如welike、朗筑公寓接下来会陆续再接入约两三百万套公寓房源。“后续也会与传统中介公司合作逐步接入他们的房源。”

  对于此类平台与传统中介的合作易居研究院智库中心研究总监严跃进并不太看好“与机构房源合作相对容易个人房源的合作会比较难但不排除一些房地产中介本身有很多委托性的闲置房源也能实现类似合作但预计规模不大。”

  严跃进指出像支付宝等平台想要开拓房源假如从零碎房源下手、一套套去谈判成本将非常高进而导致此类平台运营困难。

  正因如此有网友认为“目前信用租房的房源肯定又少又贵回头抽水没准更历害。”王博在给记者的回复中表态目前支付宝作为平台没有想过从中收费相信未来市场会自动形成一个合理的商业模式。

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  北京市西直门附近居民小区外景。中新网种卿 摄

  官方鼓励各地搭建租房平台 强化信用管理

  在租房买卖中引入信用评价体系已是大势所趋。7月20日九部门发布〖有关在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知〗12城被纳入试点其中一项重头戏既是搭建政府住房租赁买卖服务平台强化住房租赁信用管理。

  杭州的率先试水又给住房租赁市场的信用管理注入新内涵。杭州提出了两个体系:首先是信用体系信用好的房东会获得更多租客青睐信用好的租客不仅能免押金租房还有可能按月缴纳房租;其次是评价体系租赁主体可在租前、租中、租后进行多维度、多阶段互评。

  如今信用租房与多方互评行为已可通过支付宝实现。王博说除了芝麻分在650以上租房可“付一押零”外目前暂无其他权限等级的划分普通用户仍可使用“押一付三”、“押一付一”等方式在平台租房。

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  资料图:浙江台州推出租房“旅馆式”管理。8月9日台州一位网格员正在利用手机对租客进行身份信息确认。中新社记者 王刚摄

  跨界合作将给租赁市场带来变革

  除了支付宝推出信用租房外中国银联11日也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议共同推动住房租赁市场建设连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方并对接各银行及其他各类金融机构的金融产品。

  不得不说这种跨界合作给租赁市场带来了变革。在租赁市场上有掌握房源的地产中介或者机构比如链家、我爱我家、相寓等;也有发布房源信息的网络平台类似安居客、闲鱼租房等却唯独缺少了信用评价与持续互动的关键主体。

  “租赁市场过去存在短期租赁行为信用管理一直空白很少有房东或租客因信用违约而受到惩罚;也很少有各类奖励或优惠政策“偏袒”优质客户。”严跃进说从这个角度看信用评价体系的引入具有创新意义为消费行为规范与激励创造了较好的机制。

  日后芝麻信用分有没有可能接入更多租房平台?蚂蚁金服方面表示愿意将底层技术能力开放给合作伙伴也欢迎其它租房平台接入芝麻信用。

  追问

  ——租金“付一押零” 房东权益咋保障?

  58同城数据研究院近日发布的报告显示北上广深租房需求与租金年近年逐步上升2017年上半年北京人均月租金达到2810.62元;上海紧随其后人均月租金为2608.37元。同时四个一线城市租房需求量占到全国总需求的1/4。

  不少网友看好信用租房的省钱之道“租房不用找中介、交押金了!”以月租金3000元的公寓为例通过传统中介租房“押一付三”+中介费首次需缴纳13500元;若通过支付宝租房且满足“付一押零”条件则只需缴纳3000元。

  但也有冷静的网友担心若这一租金支付方式扩充到个人房源无押金会让房东利益难以保障。“这种制度没健全的时候房东权益咋保障不受损?”网友@何琳来了的举例更实在:租客拖欠水电物业费、损坏东西假如支付宝承担赔付责任那房东是愿意捧场免押金的。

  对此王博表示出租人与承租人间发生纠纷要以双方承租时的合同约定为准。

  “租赁双方发生纠纷通过支付宝等平台很难形成法律方面的权责划分承租合同受到〖合同法〗保护”易居房地产研究院副院长杨红旭也认为租赁信息发布平台只是提供买卖的便利性不能改变买卖的基本法则。

  ——信用租房能否取代中介?让中介费消失?

  据链家研究院发布的报告显示预计到2025年中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿到2030年将会超过4.6万亿。有业内分析无论是银联还是支付宝都希望通过解决租房市场的痛点问题抢食万亿级的大蛋糕。

  虽然现在配备信用评价体系的租房平台还不多且不包括掌握个人房源的地产中介但是“这能干掉中介”的声音却非空穴来风屡遭诟病的租房买卖佣金会否因此消失?

  “平台租房更多的是信息选择实际买卖还在线下。随着信用体系的建立与不断完善取代传统中介租房模式并非没有可能现有中介费也会受到一定冲击。”严跃进认为一个完美的租赁市场应由3个基石组成:信用租房、租售同权与租金证券化。

  在严跃进看来租赁市场的信用管理思路还可以移植到购房市场。比如多地推出的共有产权住房与精装修住房后续都可以创新。“信用高的购房者可延时交付精装修费用降低此类群体的先期购房成本。”(完)

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8 月 4 日腾讯“守护者计划”发布 2017 年第二季度〖电信网络诈骗大数据报告〗(以下简称〖报告〗)。该报告每一期都获得诸多行业及个人的广泛注意让越来越多人了解电信网络诈骗形势并在反诈骗的路上付诸行动。

本次报告发布之前腾讯公司还发起了“ 2017 守护者计划”反诈骗公益行动号召全民参与做反诈骗的“行动派”。

十年疯狂历数反电信网络诈骗三阶段

公开信息中很难查到电信网络诈骗准确源于何时不过在 2005 年前后就有“网吧中奖”、“猜猜我是谁”等通过互联网、电话、短信等方式的诈骗形式并且具有一定规模。从规模化的反电信网络诈骗历程来看基本可分为三个阶段:各自为战阶段、联合出击阶段、全民行动阶段。

2005 年到 2015 年是各自为战阶段公安机关每接到一起案件就处理一起相对被动。接下来运营商加入进来毕竟诈骗活动“走”的是运营商的通信网络三家运营商在整治垃圾短信、电话方面付出了不少努力。再之后是银行的加入作为“最后一道防线”各大银行在聚焦点在可疑账号处理方面配合警方行动。

2015 年 6 月经国务院批准公安部、工信部、最高法等 23 个部门与单位联合建立组成打击治理电信网络新型违法犯罪工作部际联席会议制度全国掀起大规模的联合行动正式进入联合出击阶段。也是在这个阶段〖网络安全法〗、〖有关办理电信网络诈骗等刑事案件适用法律若干问题的意见〗等法律法规出台为打击诈骗提供法律武器;以腾讯公司为代表的互联网企业也加入其中“守护者计划”就是反电信网络诈骗的有力行动。

此前“守护者计划”发起的“反诈骗行动派”倡议或将成为二三阶段转折的标志点或者至少是掀起全民行动起点。

新形势、新技术推动全民行动成为必然

第一阶段尽管公安机关、运营商、银行都很努力但是整体效果并不明显电信网络诈骗造成的损失金额仍然以20%-30%的速度增长。

第二阶段联合行动给电信网络诈骗带来最大的威慑陆续有重大案件破获包括单笔涉案超过 1 亿的电话仿冒公检法案件。深圳从 2016 年开始电信网络诈骗案件数量就开始连续环比下降。今年 5 月深圳市公安局刑事侦查局对外发布今年 1 月 1 日至 5 月 15 日深圳市电信网络诈骗案件发案同比下降30.1%涉案损失同比下降16.1%。

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但从整体来看电信网络诈骗依然造成巨大的损失。 2017 年第二季度〖电信网络诈骗大数据季度报告〗显示今年二季度诈骗电话拨打约 3 亿次收到诈骗短信人数为 671 万人;遭受电信网络诈骗的人员仍有 24 万之多合计损失金额高达 50 亿元;平均每笔诈骗案件造成损失 2 万元单笔案件损失最高甚至达 700 万元。

〖报告〗还指出电信网络诈骗正在呈现团队化、技术化、潮流化趋势黑客攻击、AI技术破解、手机病毒勒索等技术手段以及公众号、网络直播、〖王者荣耀〗等热门内容及领域都有诈骗分子的身影诈骗技术手段更加高明与隐蔽破获难度越来越大而且全民反诈骗意识还很低。从标记诈骗电话数据来看仅占诈骗电话总量的6.5%。

联合出击解决了不少重案大案、系列案件但对于全国性的牛皮癣式的电信诈骗形势仍然起到的作用有限。

从美国与日本的经验来看立法是根基、联合打击是重要手段全民意识提高与行动才是反诈骗最有效的方式。国内在立法与联合打击上已经形成良好基础下一步将是全民行动。

联席制度与大数据技术加持个人举手之劳将给骗子致命打击

在互联网全面普及大数据技术充分发展的情况下技术手段成为预防与打击电信网络诈骗的主要方式而大数据技术的基础是需要公安机关、运营商、银行及互联网企业等以及广大人民群众一起提供诈骗基础数据。只有全民意识的提高以及全面行动起来才能让骗子无处遁形大大降低电信网络诈骗。

那么如何全民行动呢?

一方面要充分了解电信网络诈骗形势与手段并向身边人广泛传播提升意识包括公安机关的防骗技巧、“守护者计划”大数据报告等都是重要的传播载体。

另一方面立刻行动起来为了自我、为了守护家人从标记诈骗电话、短信开始共同反动一场“发诈骗全民战争”。

广大群众的努力是社会进步的重大推动力在反电信网络诈骗这个事情上也是如此一场轰轰烈烈的行动即将开始期待着受诈骗的人越来越少。

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